Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие Налоги Платить При Сдаче Квартиры В Аренду

Заключение договора. Чтобы собственнику обезопасить себя, лучше составить такой договор, который будет работать. Предмет договора. Это существенное условие договора найма. Обычно его называют депозитом. Можно сделать фотографии, описать текстом или даже лучше все вместе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие налоги есть при сдаче квартиры

В России все доходы физических лиц облагаются налогом, и арендная плата не исключение. Уклонение от уплаты налогов считается нарушением закона, за которое гражданин может понести административную и даже уголовную ответственность.

Существует несколько типов налогообложения, которые используются собственниками квартир. В этой статье мы подробно расскажем о них и дадим рекомендации о том, какой тип использовать в разных случаях. Есть 4 способа налогообложения, которые подходят для такой ситуации:. НДФЛ и налог на самозанятых меньше, чем плата для ИП, ведь предприниматель должен оплачивать еще и страховые взносы. Поэтому собственники квартир обычно выбирают налоги для физлиц.

Но бывают случаи, когда необходимо зарегистрировать ИП, чтобы сдавать квартиру:. В таких ситуациях сдача квартиры часто квалифицируется как предпринимательская деятельность. В других обстоятельствах можно платить налоги для физлиц. Под такую систему налогообложения подпадают случаи, когда:. Физлица могут сдавать недвижимость как самозанятые, даже если они трудоустроены в компании.

Все трудоустроенные граждане должны платить НДФЛ. К ней лучше приложить копию договора аренды. Декларацию за год нужно подать не позднее 30 апреля года. Налоги необходимо заплатить самостоятельно не позже 15 июня года.

Не позже го числа каждого месяца самозанятый получает уведомление с указанием суммы налога и реквизитов. ИП может использовать общую или упрощенную систему налогообложения. Выгоднее упрощенная система, но для ее применения индивидуальный предприниматель должен соответствовать требованиям:. Кроме налогов индивидуальный предприниматель обязан платить страховые взносы за себя. Они фиксированные и в году составляют:. На медицинское страхование дополнительных взносов нет.

Многие ИП, которые занимаются сдачей квартир, используют патентное налогообложение. Ее суть состоит в том, что за нужно платить за год аренды вперед.

Стоимость патента варьируется — за сдачу квартиры площадью 50 кв. Можно приобрести патент на 6 или 12 месяцев. Любой индивидуальный предприниматель может подать заявление на патент в налоговый орган по месту прописки. Обычно патентная система более выгодная, чем упрощенная, но она имеет существенный недостаток.

Если жильцы съехали, и квартира несколько месяцев пустовала, не получится вернуть упущенную прибыль. Выбирать систему стоит, опираясь на реалии города, в котором вы сдаете квартиру. Если это Москва или крупный областной центр, вероятность долгого простоя минимальна. В маленьких провинциальных городках спрос на аренду квартир ниже, и больше подойдет УСН. Налог за сдачу квартиры нужно выплачивать каждый квартал.

ИП должен вести книгу учета доходов, в которой фиксируются поступившие платежи, траты и оплата страховых взносов. Раз в три месяца подается налоговая декларация, в которой указываются доходы за расчетный период, а затем уплачиваются налоги. Страховые взносы можно вносить до конца года, но выгоднее делать это каждый квартал — таким образом можно снизить размер налоговых выплат. Нужно прописывать эти суммы в декларации и вычитать из налогового сбора.

Арендатор — физическое лицо. Самые большие выплаты совершают физические лица, проживающие за рубежом. На втором месте по выгоде — НФДЛ. Регистрироваться в качестве предпринимателя стоит только в том случае, если вы сдаете несколько квартир и не имеете другого источника дохода. Так вы не платите НФДЛ и обеспечиваете себе пенсионные накопления. Среди систем налогообложения для ИП самая выгодная — патентная. Обычно сумма платежей за арендную плату — это годовой доход арендодателя, который полностью облагается налогом.

Но можно снизить выплату, если вычесть из этой суммы размер коммунальных платежей. Важно учитывать, что коммунальные платежи бывают двух видов:.

Если квартирант оплачивает свет и воду, то собственник не получает никакого дохода, и эти платежи нужно вычесть из суммы, облагаемой налогом. Но в случае с отоплением все иначе: за эти услуги в любом случае нужно платить. Если они включаются в арендную плату, то относятся к реальному доходу и облагаются налогом. Многие арендодатели не заключают договор с жильцами и не платят налоги. Государственные органы не могут проверить каждого собственника, но они все равно могут узнать о неправомерной аренде — например, от соседей или даже от банков, информирующих ФНС о поступлении регулярных платежей.

Когда поступают сведения о незаконном проживании, сначала проверяется достоверность сведений, а затем данные направляются в налоговую инспекцию, которая в результате проверки может выставить требование об уплате налога.

Арендодатель может оспорить это решение через суд. Если удалось установить факт неуплаты налогов, это может грозить:. При этом также необходимо заплатить все налоги, которые накопились за срок аренды. Чтобы избежать проблем с налоговыми органами, правильно составляйте договор. Обратитесь в ПИК-Аренду , и мы обеспечим полное сопровождение сделки, подберем надежного квартиранта, проконтролируем своевременную оплату аренды.

Арендаторам 1. Другое 0. Налоги и право 4. Собственникам 5. Какие налоги нужно платить за сдачу квартиры Есть 4 способа налогообложения, которые подходят для такой ситуации: НДФЛ — для физлиц и ИП; налог для самозанятых — для физлиц; патентное налогообложение — для индивидуальных предпринимателей; общее и упрощенное налогообложение — для индивидуальных предпринимателей. Но бывают случаи, когда необходимо зарегистрировать ИП, чтобы сдавать квартиру: вы купили квартиру специально для сдачи в аренду, никогда не проживали в нем сами; вы сдаете несколько квартир.

Под такую систему налогообложения подпадают случаи, когда: вы переезжаете в другой город или страну, сохраняете квартиру в старом городе, сдаете ее в аренду и имеете другой источник дохода; вы заключили брак, переехали к супругу супруге и сдали свою квартиру в аренду; квартира досталась вам в наследство; вы получили квартиру по договору дарения.

Размер и порядок уплаты налогов для физических лиц Физлица могут сдавать недвижимость как самозанятые, даже если они трудоустроены в компании. Патентная система Многие ИП, которые занимаются сдачей квартир, используют патентное налогообложение.

Порядок оплаты для ИП Налог за сдачу квартиры нужно выплачивать каждый квартал. Как уменьшить размер налоговых выплат Обычно сумма платежей за арендную плату — это годовой доход арендодателя, который полностью облагается налогом.

Важно учитывать, что коммунальные платежи бывают двух видов: по факту потребления электроэнергия, горячая и холодная вода по счетчикам ; не зависящими от факта потребления отопление, иные платежи по квитанции не по счетчикам — например, уборка мусора и т. Ответственность за неуплату налога Многие арендодатели не заключают договор с жильцами и не платят налоги.

Как самозанятому сдавать квартиру Previous post. Лучшее время для аренды и сдачи квартиры Next post. Related Articles. Что делать, если квартирант не платит за аренду 21 августа, Как легально сдать квартиру? Лучшее время для аренды и сдачи квартиры 30 июля, Как самозанятому сдавать квартиру 9 июля, Для индивидуальных предпринимателей.

Как легально сдавать квартиру в аренду

Сдавая квартиру в аренду, вы получаете доход. А любой доход облагается налогом. Шаг 1.

Доходы от сдачи недвижимого имущества в аренду должны декларировать граждане, которые сдают имущество в аренду другим физическим лицам. В случае если договор аренды заключен между физическим лицом и организацией, а организация не удержала налог, то физическое лицо также должно задекларировать полученные доходы.

В России все доходы физических лиц облагаются налогом, и арендная плата не исключение. Уклонение от уплаты налогов считается нарушением закона, за которое гражданин может понести административную и даже уголовную ответственность. Существует несколько типов налогообложения, которые используются собственниками квартир. В этой статье мы подробно расскажем о них и дадим рекомендации о том, какой тип использовать в разных случаях.

СДАЕМ КВАРТИРУ В АРЕНДУ: все о налогах в 2020

Сдача квартиры в наем предполагает получение арендодателем материальной выгоды, поэтому вся полученная прибыль по закону облагается налогом. Налогоплательщик должен сам заполнять декларацию 3-НДФЛ и подавать ее в ФНС не позже 30 апреля следующего за отчетным периодом года в году срок подачи декларации за год, в связи с эпидемиологической ситуацией продлен до 30 июля года. Существует ряд нюансов, которые помогут сэкономить и избежать налоговых санкций при сдаче квартиры в аренду. Во время сделки по аренде квартиры заключается договор найма жилого помещения. В нем обязательно прописана стоимость услуги, то есть сумма, которую арендодатель получает ежемесячно. Именно с этого дохода собственник и должен платить налог, причем обязанность эта возникает автоматически с момента, когда был получен первый платеж. Сдавать квартиру в наем и не платить за это налоги можно, только если был заключен договор безвозмездного пользования жильем. Арендодатель вправе выбрать одну из четырех систем налогообложения, от которых будет зависеть ставка налога:.

«Как самозанятому сдать квартиру в аренду и сэкономить на налогах»

Если Вы сдаете квартиру, как правило, по закону Вам надо подать налоговую декларацию и уплатить налоги. Иначе такой налог еще называют "подоходный налог". Декларация 3-НДФЛ подается в налоговый орган каждый год. Так, в году Вы подаете декларацию о полученных доходах от сдачи квартиры года, в которой исчислен налог к уплате.

Возможны различные ситуации. Только после этого вы можете самостоятельно искать жильцов.

В Москве собственники арендных квартир все чаще сдают жилье официально и уплачивают налоги с доходов. В году налоговые поступления от сдачи жилья в аренду составили 1,2 млрд руб. Арендодатели подали 27,5 тыс. В году арендодателями было приобретено 2,7 тыс.

Налог на сдачу квартиры в аренду

Есть несколько вариантов для арендодателя, как узаконить свои доходы: подать в налоговую инспекцию декларацию, стать самозанятым или индивидуальным предпринимателем либо оформить патент. Зато владелец жилья получит право на налоговые вычеты например, за обучение , за их счет иногда можно вернуть всю сумму налога, отмечает эксперт Национального центра финансовой грамотности Светлана Ефимкина. Становиться предпринимателем имеет смысл тем, кто сдает в аренду много помещений или очень дорогое жилье. Кроме того, предприниматели обязаны делать взносы на пенсионное и медицинское страхование около 40 тысяч рублей в год , сдавать отчетность, оформлять начало и завершение своей деятельности.

Сдача жилья в аренду — доход, с которого платят налоги. С года появился третий вариант — стать самозанятым. Рассказываем, как самозанятому сэкономить на налогах. Самозанятый может сдавать в аренду любую жилую недвижимость, если она находится в регионе эксперимента. Например, дом или квартиру. А вот сдавать в аренду нежилые помещения — офис или гараж — самозанятым нельзя.

Налог на сдачу квартиры в аренду в 2020 году

.

Брошюра «Как платить налоги от сдачи квартиры в аренду» При подаче декларации при себе необходимо иметь паспорт и, по желанию.

.

Не ссорьтесь с квартирантами

.

Как платить налог со сдачи квартиры: пошаговая инструкция

.

.

.

Патент или НДФЛ: как легально сдавать квартиру и платить меньше налогов

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги с аренды квартиры: Как выгоднее платить налоги при сдаче квартиры.
Комментариев: 1
  1. acruaucin

    Такой вопрос к Тарасу, а вы часом не подскажите номерок хорошего адвоката в Запорожье, наверняка есть знакомые ?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.